개인의 부동산 양도세 총정리 양도세 비과세와 양도세 계산식

개인의 부동산 양도세 총정리 양도세 비과세와 양도세 계산식

양도소득세 정보가 궁금하신분들, 아니면 양도소득세를 내야하는 분들에게 필연적인 정보를 드립니다. 아래에는 양도소득세 계산을 쉽게 할 수 있도록, 양도소득세 계산기 버튼을 만들어 두었습니다. 링크를 걸어두었으니 클릭하시고 편하게 양도소득세 계산을 해보시기 바랍니다. 위 양도소득세 계산기를 누르시면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 어렵지 않은 내용이니 기본사항 및 거래금액,기타사항만 작성을 하면 손쉽게 자기가 내야할 양도소득세에 관하여 세부적으로 알려줍니다.

첫번째에 있는 양도소득세 간편계산을 비로그인 상태에서도 확인 가능합니다. 첫번째 양도소득세 간편계산 입력란에 양도일자,취득일자, 양도물건의종류에 본인에 내용을 입력합니다.

종합소득세

종합소득세 계산기에는 종합소득합계, 필요경비, 소득공제, 세액감면 금액을 입력하여 계산하도록 되어 있습니다. 신고기한 수입이 발생한 해의 다음 해 5월 31일까지 종합소득합계액은 사업소득, 임대소득 등 종합소득 합계액을 의미하며, 근로, 이자, 배당소득은 단순히 계산기로 계산하기에는 힘든 점이 있습니다. 세무전문가와 상담이 필요한 부분입니다. 필요경비는 주요경비와 기타경비로 다시 나뉩니다. 소득공제는 인적공제 합계액, 국민연금 등 합계액, 개인연금저축으로 구성되어 있습니다.

개인연금저축은 2000년 12월 31일 이전 가입분만 해당됩니다. 세액공제는 자녀세액공제, 연금저축불입액 등으로 나뉘어 있습니다. 연금예금 불입금액은 2001년 1월 1일 이후 가입분만 해당됩니다.

일시적 1가구 2주택

1세대 1주택과 함께 갈아타기를 위해 일시적으로 1가구 2주택이 된 경우에도 기존의 주택을 처분하는 필요조건 하에서 양도세 세금 미과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 혜택을 받기 위해서는 이전 주택 획득 후 1년이 지난 시점에 신규 주택을 취득해야 하며, 이전 주택이 조정대상지역이라면 2년 이상 거주를 해야 합니다. 또한 신규 주택 취득일을 기준으로 이전 주택을 3년 이내에 처분해야 합니다.

2양도소득금액 1양도차익 장기보유특별공제

1세대 1주택인 경우 보유기간과 거주기간에 따라 특별공제를 받을 수 있습니다. 하지만 현재 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제를 적용하여 보유기간이 2년 이상인 조정지역 내 주택에 에 대하여 22.5.10일부터 23.5.9일까지 양도 시 기본세율 및 장특공제를 적용하게끔 세법이 변경되었습니다. 과거 다주택자들은 기본세율에 202주택 아니면 303주택 이 중과되고 장특공제가 배제되었던 것에 비해 큰 혜택이 제공되었습니다.

3과세 표준 2양도소득금액 감면대상 소득금액 기본공제감면대상 소득금액은 조세특례제한법에서 규정한 경우미분양주택, 신축주택 등로 특별한 때에 적용됩니다. 기본공제는 250만원입니다.

양도세 계산식

1양도차익 양도가액 취득가액 필요경비

처음 양도세를 구하려면 양도 시 차익을 구해야 합니다. 양도 시 가격에 취득시 가격을 빼고 여기에 추가로 필요경비까지 공제가 됩니다. 필요경비란 양도세 절세를 위해 반드시 알아두어야 하는 사항인데요 부동산 구매 후 그 가치를 높이는 인테리어 공사를 한 것을 공제해 주는 것입니다. 이렇게 필요경비를 인정받기 위해서는 반드시 증빙자료가 있어야 합니다. 인테리어 공사 시에는 세부 항목별 금액 등이 낱낱이 적힌 상세 내역을 갖고 있어야하며 공사 현장 사진을 찍어놓거나 현금영수증 등을 발급받는 것이 필요합니다.

다른 것은 큰 금액이 아니더라도 샷시 공사는 천만원 단위가 들어가니 꼭 영수증 발행을 받아놓으시길 추천드립니다.

주휴수당을 계산하실 때에는 시급, 일일 근무시간, 주 근무 일수 등을 입력하고 계산하셔야 합니다. 세금은 4대 보험 혹은 3.3 일괄 적용 중에 선택해볼 수 있습니다. 수습인지 여부도 주휴수당 계산에 필요한 부분입니다. 취득세를 계산하실 때에는 획득 물건의 종류주택, 건축물, 토지, 획득 구분매매, 신축, 증여, 상속, 취득가액, 공시지가 등을 입력하셔야 합니다. 취득세 부동산, 차량 등을 취득할 때 부과하는 유통세의 일종. 취득가액을 과세표준으로 해서 부과하는 행위세. 주택 보유 수에 따라 취득세가 달라지며, 85제곱미터를 초과하는지 여부에 따라서도 취득세가 달라집니다.

획득 구분별 취득세, 농특세, 교육세의 세율은 아래의 표를 참고하시기 바랍니다. 이상으로 각종 세금 계산기 사용 방법에 관하여 알아보았습니다. 세금계산기를 이용하시고자 하는 분들께서는 아래의 링크를 이용하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문