부동산 중개수수료 계산과 요율표, 복비

부동산 중개수수료 계산과 요율표, 복비

부동산 경기가 빠르게 차가워진 상태이고 내년에도 부동산 경기가 침체될 것으로 예상이 됩니다. 그러다. 보니 최근 부동산중개소 앞을 보아도 급매로 나온 집들도 많이 보이는 상태입니다.

간이과세자 중개업소부동산에도 중개보수 부가세를 내야 하나요?

간이과세자인 부동산 중개업소에서는 법정 중개수수료에 3 간이과세자 업종별 부가가치율의 부가가치세를 더해 청구해 왔어요. 2021년 7월 1일부터는 4로 변경됩니다. 간이과세자인 경우 부가가치세를 소비자에게 공급가액과 별도로 받아도 되느냐에 관하여 논란이 많았습니다. 법제처에서는 2016년 1월 18일에 회신한 바, 부가가치세법 제61조 제1항에 따른 간이과세자에 해당하는 개업공인중개사가 공인중개사법 제32조 제4항에 따라 정해진 주택의 중개에 대한 보수와는 별도로 부가가치세를 수령하여 그 둘을 합산한 금액이 법정 중개보수를 초과하더라도, 그 부가가치세를 제외한 금액이 법정 중개보수를 초과하지 않는 경우에는 공인중개사법 제33조 제3호에 위반되지 않습니다.

따라서 간이과세자인 부동산중개업소에서 부동산중개보수에 부가가치세를 별도로 요구할 수 있도록 정리가 된 것입니다.

부동산 간이과세 일반과세 조회 방법

부동산 중개업소가 일반과세인지, 간이과세자인지 심사숙고하는 방법은 다음과 같습니다. 현금영수증이나 신용카드 영수증을 발급받으면 사업자등록번호를 확인할 수 있습니다. 사업자등록번호를 알고 있다면 국세청 홈택스에서 사업자등록상태 조회가 가능합니다. 이를 통해 부동산 중개업소가 일반과세인지, 간이과세자인지 알 수 있습니다. 국세청 홈택스에서는 조회발급 사업자상태 사업자등록번호로 조회 를 누르시면 됩니다.

사업자등록번호와 사업자명을 입력하고 조회 버튼을 누르시면 조회 결과를 확인할 수 있습니다. 부동산 중개업소의 과세유형과 사업자상황을 조회할 수 있으며, 정보조회 시 부동산중개업 등록번호가 아닌 사업자번호를 입력해야 합니다.

중개수수료 복비 계산기

그렇다면 중개수수료인 복비에 영향을 비추는 요인은 무엇이 있을까. 이것은 복비 계산기를 통해 가시적으로 확인할 수 있어요. 검색포털에서 복비 계산기로 검색을 하면 중개수수료를 계산할 수 있는 계산기를 확인할 수 있어요. 위의 이미지는 부동산 중개수수료를 계산할 수 있는 복비 계산기입니다. 좌측은 다음에서 우측은 네이버에서 제공하는 서비스로 각 항목들을 입력하면 복비를 계산할 수 있어요. 계산할 때는 중개수수료 요율표를 참고하도록 하자. 중개수수료에 미치는 요인은 4가지로 볼 수 있어요.

단어의 의미는 조금씩 다르지만 각 항목을 누르시면 간단하게 설명을 볼 수 있어요.

부동산 중개수수료 복비

집을 알아보러 다니면서 자주 듣는 말이 복비입니다. 복비는 부동산 용어로 중개수수료라고 하며 매매 혹은 임대 완료시 부동산 업자는 거래 당사자 사이에서 중개료를 받는 것입니다. 중개수수료를 아무 때나 주는 것이 아닌 거래가 완전한 시점에 주게 되며 이전에 들쭉날쭉하던 중개수수료는 법적으로 상한선이 정해져 있습니다. 법적으로 정해졌다는 것은 중개수수료에 영향을 미치는 요소들이 정해져 있는 것으로 지역, 거래, 물건 그리고 금액별로 차이가 발생하게 됩니다.

계산식은 다음과 같다.

간이과세자인 부동산, 일반과세자인 부동산 부가세는?

일반과세자인 부동산 중개업소에서는 법정 중개수수료에 10%의 부가가치세를 더해 청구합니다. 간이과세자인 부동산 중개업소에서는 법정 중개수수료에 3% (간이과세자 업종별 부가가치율)의 부가가치세를 더해 청구해 왔어요. 2021년 7월 1일부터는 4%로 변경됩니다. 간이과세자인 경우 부가가치세를 소비자에게 공급가액과 별도로 받아도 되느냐에 관하여 논란이 많았습니다. 법제처에서는 2016년 1월 18일에 회신한 바, 「부가가치세법」 제61조 제1항에 따른 간이과세자에 해당하는 개업공인중개사가 「공인중개사법」 제32조 제4항에 따라 정해진 주택의 중개에 대한 보수와는 별도로 부가가치세를 수령하여 그 둘을 합산한 금액이 법정 중개보수를 초과하더라도, 그 부가가치세를 제외한 금액이 법정 중개보수를 초과하지 않는 경우에는 「공인중개사법」 제33조 제3호에 위반되지 않습니다.

춘천시 원주시 강릉시 동해시 태백시 속초시 삼척시 홍천군 횡성군 영월군 평창군 정선군 철원군 화천군 양구군 인제군 고성군 양양군 인천과 강원도 부동산 요율표를 알아보았는데요. 최근 뉴스를 보시면 전세 거래 사기 관련되어서 문제도 많고 하기 때문에 권리사항 등을 꼼꼼하게 확인하여 현명하고 신중한 부동산 계약사항을 하시기 바라겠습니다.

자주 묻는 질문