상가임대료 인하 임대사업자 세액공제

상가임대료 인하 임대사업자 세액공제

저의 지인이 작년에 새로 사업을 시작하게 되서 올해 처음으로 소득세를 신고해야 되는 일이 생겼습니다. 지난 번에 살펴본 것처럼 신규 사업자는 간편장부대상자에 해당하는데요. 회계지식이 없는 지인이 간편장부를 작성하기에는 어려운 점이 있어서 제가 대신 봐주기로 했습니다. 간편장부를 처음 접하는 분들은 작성하기가 마냥 쉽지만은 않습니다. 종합소득세 간편장부를 좀 더 쉽게 기술하고 싶은 분들은 아래를 확인해주세요 은행과 카드사에서 통장거래내역과 카드거래내역을 다운받아 준비해줍니다.

간편장부의 의미와 작성대상자

간편장부는 소규모 사업자를 위해 국세청에서 특히 고안한 장부로, 가계부와 유사하게 단식부기에 의한 장부입니다. 거래가 발생한 날짜순으로 수입비용고정자산 증감에 관한 내용을 기재한 장부입니다.

소득세법 시행령 제 208조에서는 간편장부 작성 대성자를 정하고 있는데, 1) 당해년도에 사업을 개시한 사업자와 2) 직전연도 수입금액이 다음에 해당하는 사업자는 간편장부 대상자 입니다.

종합소득세 총수입금액 및 필요경비 입력

개인프리랜서 선택 납세자번호주민번호 입력 후 조회 시 팝업창51번의 소득종류 선택스크린 활성화 신고서 기본사항에 신고유형은 간편 장부, 기장의무는 간편장부 선택 소득종류 부동산임대업외의 사업이윤 선택 되었는지 확인. 저장 후 다음이동 51. 사업이윤 선택 해당하는 소득 전부 선택여기서는 사업소득자에 대한 부분이므로 부동산임대업 외의 사업이윤 선택 위 내용대로 적용하기 선택 시 5번의 종합소득세 기본정보 입력의 하단 소득종류 선택으로 자동 반영 6. 종합소득세 총수입금액 및 필요경비계산 명세서 입력 서류 준비한 총수입금액 및 필요경비 명세서 입력 화면입니다.

양도 먼저? 증여 먼저?

상가를 매도하는 경우, 매도자에게는 양도소득세와 부가가치세가 부과됩니다. 이러한 양도소득세를 계산하는 이유는 상가를 판매한 후 사업을 운영하거나 주식을 증여함으로써 세금을 절약할 수 있는 경우가 있기 때문입니다. 상가의 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다 양도차익 양도가액 취득가액 필요경비양도소득금액 양도차익 장기보유특별공제양도소득과세표준 양도소득금액 기본공제양도소득액 양도소득과세표준 x 표준세율 누진공제

결정적인 단점은 양도를 먼저 하는 것이 유리한지, 아니면 증여를 먼저 하는 것이 유리한지에 대한 판단입니다.

이를 위해서는 필요경비와 장부처리를 포함한 여러 요소를 고려해야 합니다. 또한 세무사와 상의하여 세금 공제처리에 대한 컨설팅을 받는 것이 유익할 수 있습니다.

STEP 엑셀장부 아니면 간편장부자동작성프로그램 다운받기

간편장부 작성방법에는 그냥 엑셀로된 간편장부를 다운받아서 수기로 쓰는 방법하고 자동작성프로그램으로 하는 방법이 있습니다. 저는 둘 다. 해봤는데 오히려 엑셀로 된 간편장부가 좀 더 편했습니다. 자동작성프로그램은 하나씩 하나하나 쳐줘야 되는데 되려 손이 많이 갑니다. 다만, 자동프로그램은 신고서식을 자동으로 출력해준다는 점이 장점이긴 합니다. 평소에 미리 장부를 쓰시는 분들이라면 자동프로그램이 좋고, 한 번에 쓰고 싶다는 분들은 그냥 엑셀 받아서 쓰는 게 편합니다.

간편장부 엑셀파일 아니면 간편장부자동작성프로그램 다운받기 저는 엑셀파일을 갖고 간편장부를 작성해보겠습니다.

결손금이 공제됩니다.

사업을 합니다. 보시면 여러 이유로 인해 적자가 발생하기도 합니다. 특히, 사업시작할 때는 매출이 적고 설비나 마케팅 비용 등 투자가 크기 때문에 더욱 그런데요. 이 경우 앞서 언급했듯이 장부를 작성해서 종합소득세 신고를 하면 이러한 적자금액은 다른 소득에서 공제를 시킬 수 있습니다. 그러나, 부동산임대업을 통한 소득금액의 결손금은 다른 소득에서 공제되지 않으니 이점 참고하시기를 바랍니다. 또한, 이렇게 결손금이 발생해서 올해 공제를 받고 남은 금액이 생긴 다면, 향후 15년간 이월결손금 공제라는 이유로 계속 갖고 다니며 금액이 소진될 때까지 수익에서 공제를 받을 수 있습니다.

연관 내용을 참고하시면 더욱 도움이 되실 것이라 생각합니다.

업종별 간편장부 작성사례가 궁금하다면?

여기까지 종합소득세 신고 시 간편장부 작성방법에 대하여 알아봤는데요. 제가 아마 에서 설명하지 못한 부분들이 많이 있을 것입니다. 보시다가 의문이 생기시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다. 그리고 간편장부이기 때문에 좀 틀리더라도 고의적이지 않은 이상 세무서에서도 넘어갈 수 있기 때문 너무 어렵게 생각하지 않으셨으면 좋겠습니다. 포스팅이 도움이 됐길 바라며 이상으로 참새씨 였습니다.

자주 묻는 질문