전세 월세 전환 계산 방법 (임대주가 반전세로 바꿔 달래요)

전세 월세 전환 계산 방법 (임대주가 반전세로 바꿔 달래요)

올해 상반기에는 아파트 평균 시세가 떨어지며, 전셋값도 같이 동반 하락하였습니다. 월세 값은 소폭 하락하였으나 작년과 거의 동일한 수준을 보이고 있기는 하나, 전국 아파트의 전월세 거래량은 월세 거래량이 하락세이기는 하나 아직까지는 54.1 로 우위를 점하고 있습니다. 오늘은 월세 계약 시 주의해야 할 사항에 관련해서 분석해 보도록 하겠습니다. 몇 가지는 부동산에서도 공지를 해주는 당연한 사항일 수도 있겠지만, 모르던 사항도 있으실 수 있으니, 꼭 끝까지 글을 확인해 주시기 바랍니다.

1 계약서 작성 계약서 작성의 경우에는 반드시 서면으로 작성되어야 합니다. 계약기간, 보증금 및 월세금액 등 필요한 규정이 포함되어 있어야 하며 임대인 및 임차인의 의무와 권능 등을 분명히 기재해야겠습니다.

전세 월세 전환 계산 방법

방법은 너무 간단합니다. 사례를 들어서 알아보겠습니다. 가정 기존에 3억원의 전세를 살고 있었는데 임대주가 2억의 전세보증금과 나머지 1억원은 월세로 요구합니다. 계산 전월세 환산금액 1억원 X 2.5 2,500,000원 12개월 208,333원

위와 같이 전세보증금 1억에 대한 월세는 208,333원 입니다. 계산은 허무할 정도로 간단하니까 이 정도는 스스로 알고 난 이후에 임대인과 등등 조건들에 관련해서 협의하셔야할 것입니다.

전월세전환율 확인 방법

전월세전환율은 한국은행 기준금리도 바뀌지만, 대통령령에서 정하는 이율도 바뀌기 때문에 수시로 확인할 필요가 있습니다. 그런데, 전월세전환율은 지역별로 조금씩 다릅니다. 아무래도 서울의 월세와 시골의 월세가 다르니 동일하게 적용하면 안되기 때문이겠죠. 지역별로 전월세전환율은 KOSIS 통계포털 사이트에서 확인할 수 있습니다. 찾아가는 단계가 조금 복잡하니 아래에 링크를 이용하시면 쉽게 찾을 수 있을 겁니다.

통계를 집계하는 시간이 있습니다. 보니 1, 2개월 전까지의 값만 올라와 있는데요. 포스팅하는 시점에는 23년 4월까지만 올라와 있네요. 이 표에 따르면, 4월 기준 전국 평균 전월세 전환율은 6.1입니다.

환산보증금으로 계산하는 방법

첫번째는 위에서 환산보증금 예제처럼 월세를 보증금으로 환산해서 전체요금에서 5를 올리고 이전 보증금들을 다시 제외한 후에 남은 금액을 전월세 전환율을 통해 다시 월세로 뒤집는 방법입니다. 공식으로 본다면, 다음과 같이 3단계에 걸쳐서 계산이 되겠네요. 조건은 전세보증금 1억, 월세 100만원에 전월세전환율 6.1로 해보겠습니다. 편옷모양새 소수점 아래는 제외했습니다.

반전세, 부동산 중개수수료는?

반전세 계약시 부동산 중개수수료는 어떠한 방식으로 될까요? 이 때의 복비는 월세 복비 계산법을 따르게 됩니다. 월세의 중개수수료의 경우에는 아래와 같습니다. 중개 수수료 보증금 100개월치 월세 x 중개수수료율 서울시 기준으로 중개 수수료율의 경우 0.3입니다. 부동산 중개수수료의 경우에는 계산하기 쉽게 나와있는 사이트가 있습니다. 아래의 링크를 클릭한다면 해당 사이트로 이동할 수 있습니다.

전월세 상한제

전월세상한제란 주택임대차보호법에서 계약갱신청구권과 더불어 합의를 갱신할때 임대료 상한을 종전 임대료 기준으로 5 범위 내로 제한하여 임차인들이 임대료 급등으로 인한 부담을 줄이기 위한 제도입니다. 이 제도를 알고 계신 분들이 오해하는 것 중에 하는 부분이 임대료 증액상한이 5로 고정되어 있다고 생각하시는데요. 사실 이 부분은 지자체가 지역 임차 여건 등을 고려해서 조례로 달리 정할 수 있도록 되어 있기 절대적인 수치가 아니라는 것도 참고하시기 바랍니다.

임차료 인상 금액을 계산하는 방법은 크게 아래의 2가지가 있습니다.

월세 계산법

월세는 보통 12년을 계약하지만 계약 갱신청구권을 이용하게 될 겨울에는 최대 4년까지 이용이 가능하겠습니다. 전셋값이 낮아 월세가 덜 선호되는 시기에는 임대인의 동의를 받아 반전세 혹은 전세로 전환할 수 있겠습니다. 그럼 이때 자기가 계약한 집월세은 전세로 얼마를 내야 좋은 걸까요? 월세 전세 계산법 월세보증금 1년 치 월세 전환율

보증금이 3,000만 원 , 월 임대료 50만 원, 전환율 5으로 예를 들겠습니다.

3,000만 원 600만 원 5 1억 5천만 원 1억 5천만 원이 나오기는 하나 부담이 될 경우 임대인과 조율하여 보증금들을 줄이고 월세를 추가하는 반전세로 진행하셔도 되겠습니다. 위에도 언급은 하였으나 이 경우 반드시 임대인의 동의가 필요하기 때문에 잘 조율하시기 바랍니다. 여기까지 월세 계약 시 주의사항 및 월세 계산법에 대하여 알아봤습니다.

자주 묻는 질문