주택수에 포함되지 않는 주택 (취득세, 양도세, 종부세, 청약)

주택수에 포함되지 않는 주택 (취득세, 양도세, 종부세, 청약)

종부세 얼마나 줄어 들까? 각 아파트 소유주 꼐서는 부동산원에서 본인 아파트 공시가격 확인이 가능하신데요. 전국 기준으로 공동주택 공시가격은 18이상 하락을 하면서, 작년에 역대급으로 오른 공시가격이 다시 이전 수준으로 돌아가게 되었습니다. 사실 윤정부의 공약이었던 보유세 완화의 이행으로 보이는데요. 이를 위해 현실 집값대비 공시가의 비율인 현실화율도 22년에는 70가 넘었으나 올해는 69 낮추면서 보유세 완화기조에 힘을 더했습니다.

0 진짜 그런 식으로 많이 내나??

집을 여러 채 가진 다주택자들의 세금 부담은 분명히 크게 늘었어요. 하지만 1가구 1 주택자의 70 공시 가격 17억 원 이하 집 보유한 사람 은 평균 50만원 정도라고 합니다. 궁금해서 대략적인 계산을 해보기로 해요. 공시 가격 1가구 1주택자로 15억 원 집을 가지고 있다면 , 공시가격 15억 원 공제금액 11억 원 4억 원이죠? 여기에서 공정 시작 가액비율을 적용해 봅니다. 세금 부과의 기준이 되는 과세 표준을 정할 때 연관된 공시 가격 비율 올해 21년은 95입니다.

내년 22년은 100로 올라간다고 해요 4억 원의 95는 3억 8천만 원. 3억 8천만 원이 과세표준이 되는 것입니다.

종부세 과세대상 및 과세기준일

종합부동산세 과세대상 및 과세기준일 지난해 기준, 국내 종부세 과세 대상은 약 67만 명이었습니다. 올해는 부동산 가격의 상승으로 납부 대상자가 약 95만 명에 달한다고 합니다. 부담 세액은 약 5조 7,000억 원으로 추산되었습니다. 전체 세액 중 90가량이 다주택자와 법인 부담분이며 1세대 1주택자의 경우 13만 2,000명으로 전년에 비해 18만 명이 감소한 규모입니다. 전년도에 비해 과세 대상자가 큰 폭으로 늘어났기 때문에 고지서를 송달받기 전에 미리 스스로가 과세 대상자에 해당하는지 확인해보는 것도 도움이 되리라 생각합니다.

자신의 관할 세무서 세원관리과에 유선 연락해 주민등록번호나 사업자등록번호를 제시하면 과세대상 여부를 즉시 확인해줍니다.

부부 공동명의 1주택자 종부세 과세 특례 기준

부부공동명의 1주택자 과세 특례 기준은 아래와 같습니다. 과세기준일 현재 소득세법제1조의2제1항제1호에 따른 거주자인 부부가 1주택만을 공동으로 소유하고, 다른 세대원은 주택을 소유하지 않아야 함. 해당 1주택의 공동 소유자 중 주택에 대한 소유 지분율이 큰 자가 납세의무자가 되며, 소유 지분율이 동일한 경우 부부간 합의에 따라 신청한 1인이 납세의무자가 됨 다만, 공동명의 1주택자의 배우자가 다른 주택의 부속토지주택의 건물과 부속토지의 소유자가 다른 경우의 그 부속토지를 가지고 있는 경우 해당 특례가 적용되지 않음 부부공동명의 특례 적용시와 미적용시 차이는 아래와 같습니다.

0 정부 많이 깎아줄게 세액공제

여기까지 계산하고 힘들어서 국세청 홈텍스의 간이 계산기를 사용해서 보았어요. 국세청 홈택스의 종부세 계산기 링크입니다. 6번 항목인 재산세 공제 전 종합부동산세 금액까지는 계산이 맞았네요 여기에서 재산세 중복분이 제외되는데. 재산세로 부과된 세액 중 종합부동산세와 겹치는 부분 과세대상 유형별로 구분하여 계산. 아 정말 너무 어렵네요. 재산세는 아직 알아본 바가 없어서 따로 정리해 보아야겠습니다.

정부가 진정 깎아주는 세액공제도 있습니다. 집을 5년 이상 가지고 있었거나, 만 60세 이상이라면 기준에 따라 종부세를 20 50나 깎아줍니다. 세부담 상한 초과 세액이라는 것도 있습니다.

종부세 분할신청 방법

납부할 세액이 250만원을 초과하는 경우 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 납부하게 됩니다. 250만원 초과 500만원 이하의 경우 250만원 초과금액을 분납 할 수 있습니다. 500만원 초과의 경우 납부 세액의 100분의 50 이하의 금액을 분납할 수 있습니다. 농어촌 특별세는 납부할 종합부동산세액의 20입니다.

신청 기간 및 방법

공동명의 1 주택자 특례를 신청하려는 때에는 공동명의 1 주택자 신청서를 작성하여 당해연도 9월 16일 9월 30일까지 관할 세무서에 신청을 해야 합니다. 다만, 최초의 공동명의 1 주택자 신청을 한 연도의 다음 연도부터는 그 신청한 내용 중 변동이 없습니다.면 별도 신청을 다시 할 필요가 없습니다.

자주 묻는 질문