주택임대사업자 종합소득세 신고하기

주택임대사업자 종합소득세금 신고하기

2019년부터 주택임대소득에 에 대해 세금이 부과 됩니다. 주택임대수익은 주택임대계획을 통한 수익이므로 사업소득으로 분류되며 사업소득은 근로자 수입 수입 등 다른 소득과 합산하여 해마다 5월에 종합소득세를 신고 납부 해야합니다. 임대수입 수입 2000만원 이하는 분리과세 여부를 선택할 수 있습니다. 주택임대업은 부가가치세가 없는 면세사업으로 부가가치세 신고납부를 하지 않으나 사무실 현황신고는 해야 합니다. 2020년부터 주택임대 사업자 미등록시 가산세가 부과됩니다.

주택임대소득액이 있다면 주택임대사업자로 사업자등록이 의무입니다. 게다가 거주하고 있는 주택을 포함하여 부부합산 주택수가 2채 이상이라면 주택임대사업자로 신고잔금일로 부터 20일 이내 세무서에 신고, 미신고시 가산세 부과해야합니다. 자녀를 포함한 세대합산 주택수가 아니라 부부합산을 기준으로 합니다.

임대주택 주택수

임대주택 주택수는 부부합산을 기준으로 하여 주택임대소득세를 계산합니다. 다가구주택은 1개의 주택으로 보지만 구분등기된 경우 하나하나씩 1개의 주택으로 계산합니다. 공동소유의 경우 지분이 가장 큰 사람의 소유로 계산합니다. 지분이 가장 큰 사람이 2인 이상인 경우에는 각각의 소유로 계산하지만, 둘 사이에 합의하여 2인 중 1인을 당해 주택 임대수입의 귀속자로 정할 수 있습니다. 2021년 5월 신고하는 종소세종합소득세부터 공동주택의 주택수 계산에 변화가 있었습니다.

2020년 귀속분2021년 5월 신고부터는 다음 중 하나에 해당하면 소수지분자라도 주택수에 가산하고 있습니다. 단, 부부 공동명의 인 경우에는 부부 중 1명의 소유주택으로 계산합니다. 부부 중 지분이 더 큰 사람이 소유한 것으로 보는데 남편과 아내의 지분 비율이 동일하면 부부가 합의하여 부부 중 한사람으로 결정할 수 있습니다.

부부합산 2주택자는 월세수입만 과세하고, 전세 거래 증거금 등 간주임대료 수입은 과세하지 않습니다. 종합소득세금 신고는 세금납부와 별개이며 산출세액이 없더라도 종조세 신고를 해야 합니다. 그러므로 부부합산 2주택 이상이라면 세무서에 임대사업자등록을 하고 해마다 5월에 종합소득세금 신고를 부부가 하나하나씩 해야합니다. 세무서의 임대사업자등록은 종합소득세금 신고 납부를 위한 것으로 필수이며, 구청의 10년 장기임대사업자 등록은 취득세, 재산세 등 세제혜택을 받기위해 신고하는 선택사항입니다.

2020년 8월 18일 이후 4년 단기임대는 폐지되고 8년 장기임대는 10년으로 기간이 연장되었습니다. 게다가 신규로 등록하는10년 장기매입임대는 아파트가 등록되지 않습니다. 임대 외 용도로 사용하거나 임대기간을 채우지 못하면 감면받은 세금을 추징합니다.

입주자격요건

국민임대아파트에 입주하려면 성년자인 무주택세대구성원으로서 국민임대 수입 수입 및 자산보유 기준을 충족해야 합니다. 성년자 민법 상 미성년자인 만 19세 이하는 제공 신청할 수 없습니다. 단, 자녀가 있는 세대주인 미성년자 등 미성년자도 신청 가능한 바로 그 경우도 있습니다. 무주택세대구성원 세대에 속하는 사람 전체가 주택 아니면 분양권을 가지고 있지 않아야 합니다. 세대구성원의 범위입니다. 단, 아래에 해당하는 인원은 자격검증대상세대구성원에 포함됩니다.

외국인 배우자 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록아니면 국내거소신고을 한 사람으로 신청자와 동일 주소에 거주하지 않더라도 자격검증대상에 포함됩니다.

2022년 종합소득세금 주택 임대수입 수입 신고방법

종합소득세금 신고는 국세청홈택스홈페이지www.hometax.go.kr에서 직접신고하거나 세무사무소에 비용을 지급하고 대리 신고할수 있습니다. 종합소득세금 신고에서 다른 소득과 합산 신고를 한다면 단순경비율,일반신고서등으로 신고를 할수 있습니다. 아래는 분리과세일경우 주택임대소득세금 신고 방법입니다. 종합소득세금 신고기간에 분리과세 소득신고서정기신고작성버튼을 클릭합니다. 이동한 페이지에서 처음 기본정보를 입력합니다.

주소비 전화나 휴대전화는 무조건적으로 입력해야합니다. 이후 저장후 다음이동을 선택합니다. 분리과세 소득결정세액 계산서를 입력합니다. [사업장현황신고 조회]를 통하여 현제 등록된 물건을 조회 합니다. 먼저 분리과세 대상인지를 선택합니다. 사업장현황신고 물건명세 조회에서 등록임대잭 요건을 충족할경우 합계를 계산하면 필요경비와 공제금액등이 자동으로 계산됩니다.

일관되게 묻는 질문