HF 한국주택금융공사을 통해 이야기하는 주택담보대출_특례보금자리론

HF 한국주택금융공사을 통해 이야기하는 주택담보대출_특례보금자리론

부동산을 알아가다. 올해 10월부터는 현재의 주택연금 가입기준인 주택의 공시지가가 9억에서 3억 원이 늘어난 12억으로 상향 조정된다고 합니다. 먼저, 한국주택금융공사의 2007년에 도입되어진 주택연금제도의 2023년 2월 말 기준, 주택연금 이용현황을 한 번 살펴보겠습니다.

주택연금이란?

주택담보 노후연금보증이라고도 불리는 주택연금은 주택소유자 혹은 주택소유자의 배우자가 55세 이상인 경우, 주택소유자가 소유주택에 근저당권을 설정하거나, 주택소유자와 한국주택금융공사와 체결한 신탁계약에 따른 신탁을 등기하여 금융기관으로부터 평생 혹은 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품역모기지론을 의미합니다. 길게 설명했지만 한마디로 축약하면 다음과 같습니다. 주택을 담보로 매월 연금을 받는 금융상품 주택연금 가입자를 위한 국가 보증업무는 한국주택금융공사HF에서 수행하며, 금융기관은 한국주택금융공사의 보증서에 따라 주택연금 가입자에게 대출방식으로 주택연금을 지급합니다.

이와 같이 주택연금의 지급구조는 아래 그림과 같습니다. 주택연금은 한국주택금융공사가 아닌 가입자가 선택한 금융기관(은행 등)에서 대출방식으로 지급됩니다.

특례보금자리론 신청절차

인터넷 클릭을 통해 신청 상담정보입력 홈페이지에서 공동인증서구 공인인증서 로그인 후 상담이 필요한 필수선택 항목을 입력합니다. 공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 드립니다. 안내받으신 서류를 우편 혹은 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지스마트 주택금융 어플 포함에 서류 이미지데이터를 직접 업로드하시면 심사가 진행됩니다. 검토 및 승인 공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해 확인 가능합니다.

은행방문대출금 수령 취급 금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 쓰고 대출금을 수령합니다.

주택연금 장점

1 평생거주 . 평생지급 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해드립니다. 부부 중 한 분이 죽은 경우에도 연금감액 없이 100 동일금액의 지급을 보장해 드립니다. 2 국가가 보장 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중지 위험이 없습니다. 3 이성적인 상속 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 주거용 부동산 가격이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

한국주택금융공사 발표내용

반면, 주택연금 해지 건수는 지난해 6월의 1916건보다. 올 상반기 전체 1633건으로 14.8 감소했다고 합니다. 이렇듯 신규 가입자는 확대되고 해지 건수가 줄어드는 이유는 전반적인 부동산 시장의 침체로 하반기에는 주택 가격이 더 하락할 것이라고 추측하는 장년층 이상의 주택 소유자들이 많은 것이라고 해석하고 있습니다. 주택연금 지급액을 보시면 지난해 8,739억 원이었으나 올 상반기에만 1조 1,857억 원으로 작년대비 35.7가 증가하여 사상 처음으로 1조 원을 넘었다고 합니다.

전체 지급액도 지난해 상반기 6조 9858억 원 보다. 27% 늘어난 8조 8692억 원으로 집계되어 9조 원에 달했습니다. 통계청에 의하면 지난해 기준 국내 65세 이상 고령인구는 901만 8000명으로 사상 처음 900만 명을 넘겼다고 합니다.

초고령 사회

고령 인구 증가 고령 인구 비율이 증가하여 전체 인구 중 고령 인구의 비중이 크게 높아집니다. 이는 주로 출산율의 감소와 평균 수명의 증가로 인해 발생합니다. 사회적 및 경제적 영향 고령 인구의 증가로 인해 사회적 및 경제적 영향이 발생합니다. 노동력 부족 문제, 사회보장 지출의 증가, 복지 서비스 수요의 증가 등이 그 예입니다. 건강과 복지 고령 인구의 건강과 복지 문제가 필요한 이슈가 됩니다. 노인 돌봄 서비스, 의료 서비스, 건강관리 등이 필요한 분야입니다.

사회적 참여와 노후 생활 고령 인구들의 사회적 참여와 노후 생활의 질이 필요한 관심사가 됩니다. 노후 생활의 질 향상과 사회 참여 기회 제공은 초고령 사회에서 필요한 정책과 프로그램입니다. 고령인구 비율 65세 이상의 인구 비율은 지속해서 증가하고 있습니다.

세제 혜택

구 분감면내용가입단계등록면허세지방교육세농어촌특별세국민주택채권 매입의무이용단계소득세재산세

주택 공시가격등은 지방세법 제4조제1항에 따라 공시된 가액 혹은 시장군수가 산정한 가액을 의미함 주택연금 사전 설명 영상입니다.

자주 묻는 질문