HUG 허그 전세보증보험 비용계산 및 가입조건

HUG 허그 전세보증보험 비용계산 및 가입조건

임차 계약에서 전세를 월세로 바꿀 때 혹은 월세를 전세로 바꾸려고 할 때, 전세보증금과 월세를 어떠한 방식으로 계산해야 할지 궁금해하는 경우가 많이 있습니다. 오늘은 전세보증금 지불을 월세로 바꾸려고 할 때혹은 그 반발 어떠한 방식으로 계산하는 것이 맞는지 분석해 보도록 하겠습니다. 주택임차보호법 제7조의2월차임 전환 시 산정률의 제한보증금의 전부 혹은 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없습니다..

보증금 지불을 줄이면서 월세로 변경할 경우

3억 전세금을 보증금 5천으로 변경하는 경우를 예를 들어 알아보겠습니다. 3억에서 5를 인상하면 3억 1500만 원입니다. 변경될 월세 보증금 5천만 원을 제외한 나머지 2억 6500만 원의 5.5월세전환율는 14,575,000원입니다. 이것이 1년 임대료이고 12로 나누면 월 임대료는 1,214,583원입니다. 참고해서 전세에서 월세로 변경할 때는 최우선으로 임차인의 동의가 반드시 있어야 합니다.

임대인 마음껏 변경할 수는 없습니다.

🔻 전월세 계산기를 이용해서 쉽게 계산해보겠습니다. 위 페이지로 이동하여 하나씩 입력해보겠습니다. 1 전세에서 월세를 선택합니다.

대상 주택

다가구, 단독, 다중연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 단, 주거용 오피스텔의 경우 전세 계약서 주용도란 등에 주거용 표기가 있어야 함 공관, 가정 어린이집, 공동생활 가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 제외 보증한도는 주택요금에서 선순위 채권을 제외한 금액입니다. 따라서 순위 근저당이 존재하며 이 금액이 주택가격을 초과한다면 보증금 전액을 돌려받기 어려울 수 있습니다.

시장 전환율 적용

월세에서 전세로 변경할 경우 전월세 전환율 상한이 적용되지 않습니다. 시장 전환율을 참고하여 임대인과 임차인이 협의하여 결정됩니다. 부동산 통계정보에서 좌측 전국주택가격 동향조사를 선택합니다. 우측 하단에 있는 을 선택합니다. 최근 전월세 전환율을 확인합니다. 5.8 정도로 확인됩니다. 예시로 전환율을 5로 마음껏 정한 뒤 계산해보겠습니다. 만약 현재 보증금 5천만 원에 월세 72만 원인데 이것을 전세로 변경한다면? rarr 전세금은 2억 2천280만 원이 됩니다.

전세와 월세 어떤 것이 더 유리할까?

대출 금리에 따라 달라집니다. 예를 전세 보증금 중 많은 부분이 대출이라면 최근 금리가 올라 월세가 더 유리할 수도 있는데요. 대출 금액과 대출 금리에 따라 무엇이 유리할지는 달라집니다. 전세 대출 금리 비교 금융감독원 최근 전세대출 금리를 보니 전보다는 명확히 많이 올랐습니다. 아래 금리를 참고하여 계산해보겠습니다. 현재 3억 전세인데 5 인상 갱신하기로 했습니다. 현재 3억 중 대출금액은 2억 5천만 원입니다.

월세 전월세 전환율 계산기로 계산하니 보증금 5천만 원에 월세 121만 원이 됩니다. 대출은 없습니다. 전세 유지 보증금 지불을 올리기로 하면 보증금은 3억 1500만 원이고 전세대출이 2억 6500만 원이 됩니다.

역전세 vs 깡통전세

위 뜻을 보셨을 때 짐작이 가셨을 수도 있겠지만, 둘의 위험성을 비교하자면 깡통전세를 더욱 조심해야 합니다. 역전세의 경우 전세시세가 떨어진 경우다. 보니, 새로운 전세 세입자를 받고 추가 대출금을 받거나, 집을 팔아 어떠한 방식으로 해서라든 돈을 메꿀 수 있겠지만, 깡통전세의 경우 주택을 매도하였을 시에, 바로 경매가 되지 않을 경우 전세금을 메꿀 수 없을뿐더러, 돈을 돌려받지 못하는 경우가 생길 수 있기 때문입니다.

집 주인들이 갭투자를 하여 집을 매매한 경우 역전세와 깡통전세의 경우에 쳐하면 둘 다. 곤란한 경우가 생길 수밖에 없겠습니다.

전세에서 월세로 전환 시, 전세보증금 지불을 월세로 계산하는 방법

예를 들어 전세 보증금 1억 2천만 원인 집이 있다고 가정해봅시다. 보증금 2천만 원에 나머지는 월세로 전환하려고 하면 월세 금액은 얼마가 되어야 할까요? 1 월세 대상금액 월세 전환 시 보증금 2천만 원을 제외한 나머지 1억 원에 에 관하여 월세로 전환되므로, 월세 대상금액은 1억 원입니다. 월세 대상금액 = 12,000만 원(전세보증금) – 2,000만 원(월세 보증금) = 10,000만 원 2 월차임 산정률 적용 앞에서 주택임차보호법을 통해 알아본 바에 의하면 월세 전환 시 적용할 수 있는 최댓값은 3.75이므로, 월세 대상금액 1억 원에 월차임 산정률 최댓값 3.75를 적용해서 한번 알아보겠습니다.

자주 묻는 질문